Динамика курсов валют
Глава объединения оценщиков Эрез Коэн заявил:" Введение в действие 431 шоссе произведет настоящую революцию в ценах на недвижимость в Модиине, а также улучшит имидж Рамле и Лода".
По мнению Коэна, цены на жилье в стране в течение 2009 года будут устойчивыми, и даже немного снизятся. Однако специфически в Модиине цены падать не будут.
К сожалению, это излишне оптимистичный подход. По данным института "Геокартография", цены в Модиине в течение 2008 года поднялись на 21%.
Средняя стоимость квартиры подскочила с 854 000 до 1,031 млн. шек.
Подскочила стоимость жилья, а также количество проданных квартир и в других, примыкающих к шоссе, населенных пунктах. Так, количество проданных за 2008 год в Беер-Якове квартир подскочило более чем на 200%, и составило 437.
Цифры демонстрируют, что строительство недорогого жилья для среднего класса находится в коллапсе.
Так, абсолютный рекордсмен по количеству проданных квартир – Петах-Тиква. В городе за 2008 год было продано 1200 единиц, и это 10% от проданного в Израиле жилья. Т. е. за год рынку было предложено 12 000 единиц, нужно ли говорить о том, насколько это недостаточно.
Спрос явно превышает предложение. Да, по статистике цены на квартиры по стране снижаются.
Статистика - наука точная, но лживая.
Если разбить жилье на сектора, то все становится на свои места. Так, сектор элитного жилья, страдающий от переизбытка предложения, действительно переживает снижение цен на 20- 25%. Речь, грубо говоря, идет о квартирах от миллиона долларов.
В секторе недорогого жилья наблюдается устойчивый рост цен. По данным "Геокартографии", в том же Модиине с 2006 года средняя цена на квартиру выросла на 40%.
С чем большей легкостью банки будут предоставлять ипотечные ссуды молодым парам, и чем дешевле будут эти ссуды, тем быстрее устремятся ввысь цены на жилье.
Специально для портала ISRA.COM
Ростислав Эдельман, преподаватель и финансовый консультант компании GPIS
Следующая
Предыдущая
