ISRAland в Twitter
Какой покупатель квартиры в новостройке не мечтает о том, чтобы его жилье было уютным и современным, а в непосредственной близости от дома располагались и магазин, и спортивный зал, и кинотеатр, и банковское отделение? А если новый дом находится рядом с местом работы, такую недвижимость можно считать настоящим подарком судьбы. Девелоперы многофункциональных комплексов в Москве предлагают покупателям именно такой «подарочный» вариант недвижимости: апартаменты, офисы, торговые галереи и развлекательные заведения – под одной крышей.
Разумеется, выражение «под одной крышей» скорее образное. МФК в Москве – это полноценные жилые комплексы, состоящие из многих строений разной высоты и конфигурации, объединенных общей стилистикой и единой инфраструктурой. Портал Novostroy-М не так давно подробно рассказал о столичных многофункциональных комплексах вертикального и горизонтального типа и о характерных особенностях этого формата недвижимости.
Главное достоинство МФК, по мнению экспертов Novostroy-М, заключается в их универсальности: расположенные в пределах одного проекта жилые, офисные и коммерческие площади предоставляют возможность пользоваться всеми благами развитой инфраструктуры, не покидая территории комплекса. Недвижимость в МФК дешевле в обслуживании, чем квартиры в новостройках бизнес-класса, поскольку львиную долю нагрузки оплаты за коммунальные услуги берут на себя арендаторы офисов и торговых залов.
Строительство МФК выгодно девелоперам – они могут максимально эффективно использовать даже небольшой участок земли, дифференцировать доходы и предельно снизить риски.
С другой стороны, строительство многофункциональных комплексов более затратно, чем возведение традиционных новостроек, и требует гораздо более вдумчивого подхода. Так, серьезные проблемы могут возникнуть из-за непродуманной транспортной развязки вблизи комплекса, или из-за того, что концепцией проекта не предусмотрено правильное «разведение» потоков посетителей и жителей МФК. Срок реализации подобных проектов, как и срок окупаемости, намного продолжительнее, чем время, необходимое для строительства и окупаемости обычной новостройки. Кроме того, далеко не все готовы купить недвижимость в Москве без прописки – а именно такой вариант и предлагается к продаже в МФК, где жилой сегмент представлен апартаментами, в которых, как известно, прописка не предусмотрена.
Многофункциональные комплексы – это почти всегда проекты бизнес-класса; отнести их к категории элитных не позволяет излишний размах и масштабность строительства; попасть в категорию «эконом» мешает дороговизна реализации. Каждый из видов МФК (горизонтальные и вертикальные) рассчитан на определенную категорию покупателей. Первые интересуют в основном семейных людей, для которых важна прежде всего инфраструктура; вторые становятся предметом интереса бизнесменов, которым важно максимально совместить локацию работы и проживания.
Как бы то ни было, с начала 90-х, когда на столичном рынке появились первые многофункциональные комплексы, к сегодняшнему дню этот формат недвижимости прочно занял свою нишу на рынке. И при правильном подходе к проектированию и реализации способен принести девелоперам реальную прибыль.
Novostroy-M.ru
Следующая
Предыдущая
