Динамика курсов валют
Ипотечный рынок Израиля не просто ожил — он подскочил как на дрожжах. В ноябре израильтяне взяли машкант на 9 миллиардов шекелей — и это не просто много, а на 13% больше, чем год назад. Банк Израиля подтвердил, что темпы вернулись на докризисный уровень и уверенно держатся там, будто никакого двухлетнего шторма со ставками и войной не было.
Несмотря на провал продаж новостроек, банковский конвейер ипотек работает без пауз. Рынок держат старые сделки, подписанные в «жирные годы», когда квартиры брали по акционным ценам, а оформлять ипотеку нужно было только сейчас — к получению ключей. Плюс ноябрьское снижение базовой ставки подогрело спрос, а ожидание новых понижений делает своё дело - люди хотят успеть «поймать» дешевые проценты.
Интересная деталь: доля отсроченных ипотек — тех, где сначала платят почти только проценты, а основной долг висит до лучших времён, — слегка снизилась: с 14,4% до 13,8%. После того, как Банк Израиля ограничил такие схемы у застройщиков до 10% в квартал, рынок постепенно возвращается к более классической модели кредитования. В октябре их доля была 5,8%, и если в ноябре не случилось сюрпризов, то большинство отсрочек сегодня — уже не от застройщиков, а «чистые» банковские продукты.
Активно растут и кредиты под залог недвижимости для любых целей — 622 млн шекелей за ноябрь, плюс 7%. Этому помогла временная (а теперь уже постоянная) директива Банка Израиля, позволяющая брать до 70% стоимости недвижимости вместо прежних 50%. На фоне высоких ставок такая схема стала настоящей палочкой-выручалочкой, и спрос, судя по всему, останется высоким.
Рынок жилья остаётся нервным, но ипотечный сектор пока идёт против ветра — и уверенно. Ожидание дальнейшего снижения ставки делает своё дело - израильтяне снова идут в банки охотнее, чем на стройплощадки.
Следующая
Предыдущая
