Изменение курсов валют
Чем старше американец, тем выше шанс, что он станет собственником жилья. Любопытно, что выходцы из иных стран решают свои жилищные проблемы успешней, чем коренные американцы.
В 2003 году 57.7% американских семей ответили положительно на вопрос: "Могла бы ваша семья приобрести недорогой дом?". Это означает, что 57.7% семей были готовы в течение 30 лет погашать кредит с фиксированной процентной ставкой. Цена "недорогого дома" определяется по следующей схеме: 25% домов в данном районе дешевле и 75% домов дороже этой цены.
Лишь 11.7% семей, на тот момент снимавших квартиру, и 73% семей, уже владевших домом, сообщили, что могли бы позволить себе приобрести недорогой дом. На желание и готовность приобрести собственный дом влияет тип семьи: приблизительно 67% всех супружеских пар, 40% неполных семей, которые содержались одинокими мужчинами, и 25% неполных семей, единственными кормилицами в которых были одинокие женщины, могли позволить себе эту покупку. Дети - дорогое удовольствие в США. Об этом говорит и тот факт, что супружеские пары, имеющие детей моложе 18 лет, в меньшей степени были готовы купить дом (около 60 %), чем бездетные семьи (свыше 75 %). Реальных же домовладельцев в 2002 году в США было 67.9% от общей численности домохозяйств.
Различия между домовладельцами по возрастному признаку красноречиво описывают типичную американскую возрастную модель обретения благополучия. Так, в 2003 году лишь 22.8% молодых людей в возрасте до 25 лет были собственниками домов. В возрастной категории от 25 до 29 лет происходит скачок - уже 40.6% молодых людей являются домовладельцами. А среди американцев в возрасте от 30 до 34 лет большинство обретает статус домовладельца - 57.3 %. Таким образом, в 25-34 года большинство американцев не только подымается на новый и "знаковый" для США уровень достатка, но и берет на себя довольно жесткие обязательства ежемесячного погашения кредита. В следующих возрастных категориях процент домовладельцев неуклонно растет: 66.2% (35 - 39 лет), 71.6% (40 - 44 года), 76% (45 - 49 лет) и т.д. - и достигает пика в группе 65-69 летних американцев - 82.3%.
В дальнейшем процент собственников жилья снижается (для людей в возрасте 75 лет и старше он уменьшается до 79.3 %), поскольку многие пожилые американцы продают дома. И не только потому, что в таком возрасте вести домашнее хозяйство становится не по силам, но и потому, что эти средства нужны для оплаты расходов на проживание в домах для престарелых и на медицинские расходы. Таким образом, в типичной американской жизненной стратегии дом является одним из главных объектов вложения капитала и гарантом благополучной старости.
Особую группу домовладельцев составляют семьи иммигрантов: способность этой категории населения США приобрести недорогой дом может свидетельствовать об условиях, в которых происходит адаптация новых американцев, а так же о том, что жилищный рынок США ориентирован на широкую социальную базу. Не отмечено значительных отличий между семьями коренных американцев и американцев рожденных за рубежом - в 1996 году 83% семей, образованных "коренными" американцами и 78.8% семей иммигрантов были домовладельцами. С другой стороны, определяющим является возможность и желание укорениться на американской почве - лишь 41.9% семей, члены которых не были американскими гражданами, владели собственными домами.
Показательно, что в категории "граждане США, рожденные за рубежом" доля домовладельцев заметно выше, чем доля таковых в категории "граждане США, рожденные в США" (67.6 %), это касается выходцев из Европы (74.5 %), Азии (69.9 %) и Канады (81.0 %). Расовые и этнические различия заметно отражаются в статистике домовладения. Из общей совокупности домохозяйств белых американцев собственниками домов в 2002 году были 74.8%, что выше чем в других этнических и расовых группах: черные американцы - 47.4%, выходцы из Латинской Америки - 47.0%.
Расслоение населения по расовому признаку наиболее заметно, если говорить о различии доходов. Так в 1999 г. доход типичной "белой" семьи ($42 504) был значительно выше, чем доход типичных афро-американской ($27 910) или испано-говорящей ($30 735) семей. Однако темпы роста домовладения по различным группам этнических меньшинств опережают общеамериканские темпы роста.
Следующая
Предыдущая
